שכירת משרד היא החלטה עסקית משמעותית הדורשת ניתוח כלכלי מדויק. רבים מהשוכרים מתמקדים אך ורק במחיר דמי השכירות למ"ר, אך מתעלמים ממשתנה קריטי שעשוי לשנות לחלוטין את החשבון הכלכלי – יחס ברוטו-נטו. משתנה זה, המבטא את היחס בין השטח הכולל של המשרד (כולל חללים משותפים) לבין השטח הנטו בו תוכלו לעשות שימוש בפועל, עלול להוביל… קראו עוד חישוב כדאיות בשכירת משרד לפי יחס ברוטו נטו

מכרזי רשות מקרקעי ישראל מהווים אחת הדרכים המרכזיות לרכישת קרקעות מהמדינה, אך קביעת הצעת מחיר נכונה היא אתגר מקצועי מורכב. רבים מהמציעים מתקשים להעריך את השווי האמיתי של מגרש, במיוחד כאשר מדובר בשטחים מפותחים חדשים ללא נתוני עסקאות קודמות באזור. כשמאי מקרקעין בעל ניסיון, אני יודע שהמפתח להצעה נכונה טמון ביכולת לנתח נכונה את תוצאות… קראו עוד איך שמאי מקרקעין מנתח מכרז רשות מקרקעי ישראל

דמי רכישה הוא אחד התשלומים המשמעותיים ביותר שנדרשים מחוכרי מקרקעין בישראל בעת ניצול זכויות בנייה המצוינות בתכנית בניין עיר אך לא בחוזה החכירה המקורי. במצבים רבים, בעלי נחלות מגלים כי קיימת "קיבולת בנייה מוחכרת מוגבלת" בחוזה החכירה, בעוד שהתכנית המאושרת מתירה זכויות בנייה נוספות משמעותיות. בנחלות התשלומים הנפוצים לרמי הם: דמי הסכמה, דמי היוון, דמי… קראו עוד חישוב דמי רכישה בנחלה על ידי שמאי מקרקעין

בעולם שמאות המקרקעין, המושג "שווי זכויות" שונה מהמושג "שווי שוק". שווי הזכויות מייצג את הסכום הנקי שנשאר בידי בעל הנכס לאחר ניכוי כל תשלומי החובה כמו היטל השבחה, מס שבח ותשלומים לרשות מקרקעי ישראל. ההפרש בין שווי השוק לשווי הזכויות עשוי להגיע למיליוני שקלים, במיוחד כאשר מדובר בנכסים עם זכויות בנייה משמעותיות. לדוגמה, נכס ששוויו… קראו עוד חישוב שווי זכויות בבית פרטי על ידי שמאי מקרקעין

האם אתם עומדים בפני דילמה משפטית ומקצועית הנוגעת לפינוי דייר מוגן? מתלבטים כיצד לחשב נכון את דמי הפיצוי המגיעים? חוק הדייר המוגן, אחד החוקים הוותיקים במשפט הישראלי, עדיין מעורר שאלות רבות בקרב בעלי נכסים, משקיעים ואנשי מקצוע. החוק, שנחקק בתקופה של משבר דיור חמור, יצר למעשה הפקעה של זכויות קנייניות מבעלי נכסים והעניק הגנות מרחיקות… קראו עוד חישוב דמי פינוי דייר מוגן מחנות על ידי שמאי מקרקעין

האם קיבלתם הודעת חיוב בהיטל השבחה מהוועדה המקומית ואינכם בטוחים האם הסכום נכון? או שמא אתם עומדים למכור נכס ורוצים להבין מראש מה גובה המס הצפוי? אתם לא לבד. היטל השבחה הוא אחד המסים המורכבים ביותר בתחום המקרקעין, ושגיאות בחישובו עלולות לעלות לכם מאות אלפי שקלים. חישוב נכון של היטל השבחה דורש הבנה מעמיקה של… קראו עוד חישוב היטל השבחה על ידי שמאי מקרקעין

האם אתם בעלי נחלה ושוקלים לרכוש את הזכויות מרשות מקרקעי ישראל? רבים חוששים מהתהליך בשל תשלומי החובה הגבוהים, ולא בכדי. מדובר באחד התחומים המורכבים ביותר בשמאות מקרקעין, שבו גם אנשי מקצוע מנוסים נרתעים מלעסוק. גם שמאי מקרקעין רבים אינם בקיאים מספיק בתחום ולא תמיד מעוניינים לבצע הערכה לשווי נחלה. אני אישית מכיר שמאי מקרקעין אשר… קראו עוד איך שמאי מקרקעין מחשב תשלום לרמ"י בגין רכישת זכויות בנחלה

כאשר נדרשת הערכת שווי מוסך, חשוב לזכור כי מדובר בנכס עסקי מובהק, ולכן הבסיס השמאי לחישוב הוא גישת ההכנסות ולא השוואתית בלבד. במקרים רבים מוסכים נבנים על קרקעות הכוללות זכויות בנייה נוספות או פוטנציאל תכנוני, מה שמחייב התייחסות מקצועית למיסוי ולתכניות בניין עיר. במאמר זה נבחן דוגמה ריאלית של מוסך שהתקבל בירושה, הכולל זכויות להקמת… קראו עוד איך שמאי מקרקעין מעריך שווי מוסך עם זכויות בניה

המושג הסכם חכירה מזוהה בדרך כלל עם רשות מקרקעי ישראל, אך בפועל מדובר בזכות חוזית לכל דבר, הינולה להינתן על ידי גורמים פרטיים, רשויות מקומיות או אף גופים דתיים. הסכם חכירה קובע את הזכות לשימוש בקרקע לתקופה מוגבלת בתמורה לתשלום, ולעיתים כוללת אפשרות להארכה. במאמר זה נבחן כיצד שמאי מקרקעין מנתח כדאיות כלכלית בהארכת הסכם… קראו עוד חישוב כדאיות כלכלית בהארכת חוזה חכירה

שימוש חורג במקרקעין הוא אחד הנושאים המורכבים ביותר בתחום היטל ההשבחה. מדובר במצב שבו בעל נכס מבקש לנצל את הקרקע או המבנה לשימוש שונה מהשימוש שאושר בתכנית התקפה, למשל שינוי ממלאכה למסחר. כל שימוש חורג, גם אם זמני, עשוי לייצר תוספת לשווי הכלכלי של הקרקע וליצור חבות בתשלום היטל השבחה. תפקידו של שמאי מקרקעין הוא… קראו עוד היטל השבחה בגין שימוש חורג ממלאכה למסחר

בעת ביצוע הערכת שווי לנכס מניב – חנות, משרד או מבנה מסחרי – שמאי מקרקעין נדרש לנתח לא רק את השווי הפיזי של הנכס, אלא גם את מכלול הזכויות הכלכליות והמשפטיות הצמודות לו. אחד המרכיבים המהותיים ביותר הוא נושא דמי השכירות – האם הם משתלמים באופן שוטף או ששולמו מראש, והאם קיימת אופציה לשוכר במחיר… קראו עוד הערכת שווי חנות כאשר שולמו דמי שכירות מראש

דוח אפס (או דוח 0) הוא אחד הכלים המרכזיים בעולם השמאות והיזמות, והוא משמש לבחינת כדאיות כלכלית של פרויקט נדל"ן עוד בטרם נרכשה הקרקע או הונחה אבן הפינה הראשונה. מדובר בחוות דעת שמאית מקיפה, שמטרתה להעריך את שווי הקרקע כנגזרת ישירה מזכויות הבנייה ומהפרוגרמה התכנונית. הבנקים, המשקיעים והיזמים מסתמכים עליו לצורך קבלת החלטות קריטיות –… קראו עוד איך שמאי מקרקעין מחשב שווי קרקע לצורך דוח 0 עם רווח ייזמי

איחוד וחלוקה הינו תהליך תכנוני מורכב, שבו מאחדים ומחלקים מחדש חלקות קרקע לצורך שינוי ייעוד וביצוע הקצאה מיטבית בין בעלי הזכויות. מטרת התהליך היא ליצור חלוקה הוגנת ויעילה של הקרקע לאחר שינוי הייעוד, תוך שמירה על ערך כלכלי שווה לבעלים. כאשר על הקרקע קיימים מבנים – חלקם מיועדים להריסה וחלקם לשימור – שמאי המקרקעין נדרש… קראו עוד תחשיב איחוד וחלוקה כאשר קיים מבנה בנוי

פרויקטי פינוי בינוי ו־תמ"א 38 הריסה ובנייה נחשבים מהמורכבים בענף הנדל"ן, משום שהם משלבים בין שיקום עירוני, ניהול דיירים קיימים וניתוח כלכלי מדויק. לפני שמתחילים כל תהליך כזה, חיוני לבצע בדיקת כדאיות כלכלית מקיפה – בדיקה שמטרתה לקבוע אם הפרויקט רווחי, ומהם גבולות הסיכון והאפשרות למימון בנקאי. בפרויקטים הכוללים פינוי דיירים, נדרשת הערכה מקצועית של… קראו עוד איך שמאי מקרקעין פינוי בינוי / תמ"א 38 מחשב רווח ייזמי

במסגרת עבודתו, שמאי מקרקעין נדרש לבצע כמה בדיקות חשובות ביותר לצורך איתור ליקויים בדירה. מטרת הבדיקות שמבצע שמאי מקרקעין הינה לעלות על ליקויים תכנוניים וליקויים משפטיים. במאמר זה נפרט מה הם הליקויים הנפוצים בדירות מגורים ובתים פרטיים. כמו כן, בסוף המאמר נדבר על מה צריך להיזהר כאשר קונים בית פרטי / צמוד קרקע אשר נמצא… קראו עוד איתור ליקויים משפטיים ותכנוניים עם שמאי מקרקעין

רכישת קרקע המצוייה בחכירה נראית לעיתים כהזדמנות נדל"נית מפתה, אך מאחורי המספרים מסתתר עולם שלם של מיסוי, זכויות בנייה ותשלומים עתידיים שיכולים להפוך עסקה “טובה” לעסקה מורכבת. מאחר שמיסוי בקרקע מוחכרת הוא תחום מורכב במיוחד, הכולל היטלי השבחה, דמי היתר ודמי היוון, חשוב לבחון כל רכישה בעיניים מקצועיות ומפוקחות. שמאי מקרקעין מנוסה יודע לאמוד את… קראו עוד איך נדע כמה לשלם על רכישת קרקע בחכירה מרמ"י

אור יהודה עוברת מהפך תכנוני חסר תקדים. העיר, שהוקמה בשנת 1949 על ידי יוצאי לוב וטורקיה, מתפתחת בקצב מסחרר בזכות מיקומה האסטרטגי בין נתב"ג לבין קרית אונו ורמת גן. בין השנים 2020-2022 בלבד, מחירי הדירות זינקו בכ-15%, והמגמה נמשכת. אך עליית המחירים היא רק חלק מהסיפור. בשנים האחרונות אושרו באור יהודה תכניות מתאר משמעותיות: תכנית… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין באור יהודה

נחלה היא לא עוד קרקע חקלאית – מדובר בנכס ייחודי המשלב בין מגורים, קרקע חקלאית ורכוש משותף במושב. לצד היתרונות שבבעלות או בחכירה של נחלה, יש גם חובות ותשלומים כלפי רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) בביצוע פעולה במקרקעין. אחד המרכזיים שבהם הוא דמי הסכמה, אותם גובה רמ"י בעת מכירת נחלה. בפועל, מדובר בסוג של "מס שבח… קראו עוד איך צריך שמאי מקרקעין לחשב דמי הסכמה בנחלה

רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) גובה תשלומים שונים עבור פעולות בנדל"ן – החל ממכירת נכסים, תוספת זכויות בניה ושינויי ייעוד, ועד חידוש חוזי חכירה. לצד גביית התשלומים, לרשות יש מדיניות ייחודית שנועדה לעודד פיזור אוכלוסין ופיתוח אזורים מרוחקים מהמרכז.  במסגרת זו, מוענקות הנחות משמעותיות לחוכרי קרקעות באזורים המוגדרים כ" אזור עדיפות לאומית". במאמר זה נפרט אילו… קראו עוד מה צריך לדעת שמאי מקרקעין על הנחות אזור עדיפות לאומית

בשנים האחרונות הפך הממ"ד לחלק בלתי נפרד כמעט מכל בית בישראל – לא רק כדרישת ביטחון אלא גם כהזדמנות להרחבת שטח המגורים. בניית ממ"ד אינה רק מענה לצורך במיגון אישי ומשפחתי, אלא גם השקעה כלכלית חכמה: תוספת של חדר בנוי משדרגת את ערך הנכס ומרחיבה את אפשרויות השימוש בו. מעבר לכך, הממ"ד מייצר תחושת ביטחון… קראו עוד מה צריך לדעת שמאי מקרקעין על פטור מתשלום בגין ממ"ד