מוזמנים לקרוא קצת עלינו, לעיין במאמרים מקצועיים שכתבנו בנושאי שמאות והערכת שווי מקרקעין, או צור קשר עם המשרד לקבלת ייעוץ ראשוני.
מי הוא שמאי מקרקעין מומחה
בשוק קיימים הרבה שמאי מקרקעין. שמאי מקרקעין מומחה זה שמאי שיש לו הבנה מעמיקה וראייה כוללנית ויסודית במגוון תחומים כמו הנדסה, משפטים וכלכלה. שמאי נדל״ן מומחה יכול לתת פתרונות רבים ויצירתיים בתחומים כמו מיסוי מקרקעין וניצול זכויות בנייה. שמאי נדל״ן מומחה יודע להעריך פרויקטים מסחריים כמו בתי מלון, תחנות דלק, מבני תעשייה ושטחים חקלאיים. שמאי נדל״ן מומחה זה שמאי שיש לו את הידע והנסיון הנדרש בהגשת דוחות שמאות מקרקעין לבית המשפט במסגרת הליכים משפטיים שונים.
מה זה שמאות מקרקעין
שמאות מקרקעין זה מסמך משפטי המפרט את תכונות הנכס וקובע את שווי המקרקעין. קונים ומוכרים מזמינים שירותי שמאות מקרקעין לביצוע בדיקות שווי שונות. לתחום שמאות המקרקעין חשיבות והשפעה רבה על הכלכלה בארץ ובעולם. שמאי מקרקעין נדרש לידע רב בתחומים כמו כלכלה, משפטים, הנדסה, תכנון ובנייה ועוד. לפיכך, דוח שמאות מקרקעין מקצועי צריך לכלול פרקים המפרטים את תיאור הנכס, התכונות הפיזיות של הנכס, הבסיס המשפטי של הנכס, את זכויות הבנייה, המיסוי הצפוי ואת שוויו של נכס המקרקעין המוערך.
מה כוללת שמאות מקרקעין
לכל שמאות מקרקעין מטרה אחרת. יש שמאות מקרקעין שקובעת שווי שוק, יש שמאות שמתייחסת לפיצויי ירידת ערך, שמאות שמעריכה מיסי מקרקעין ועוד. בדרך כלל, שמאות להערכת דירה רגילה כוללת בין 9 – 10 עמודים. שמאות לבית משפט יכולה לכלול עשרות עמודים. השמאות כוללת כמה פרקים עיקריים. פרק תיאור הנכס, פרק המצב המשפטי, המצב התכנוני, רישוי ובדיקת היתרים, פרק הערכת שווי וסיכום. שמאות מקרקעין בודקת את כל תכונותיו הרלוונטיות של הנכס ולסיכום קובעת את שוויו בהתאם למטרת השמאות.
למה צריך שמאי מקרקעין
שירותי שמאי מקרקעין נדרשים במקרים רבים. לדוגמה, שמאי מקרקעין יכול לסייע בקביעת שווי דירה או בית לצורך חלוקה בירושה או בפירוק שיתוף, שמאי נדל״ן יכול לחשב את המסים שצריך לשלם, לבצע חישובי כדאיות כלכלית ולעזור לכם לטעון את טענותיכם בוועדות ערר או בבית המשפט. עורכי דין רבים משתמשים בשירותיו של שמאי נדל״ן על מנת להסתייע בחוות דעת מומחה לצורך קיבוע טענותיהם. כאשר אתם עושים עסקה במקרקעין, שמאי נדל״ן בודק בפועל את הבינוי ואת היתרי הבנייה. בדיקה זו יכולה להגן עליכם מטעויות.
האם שמאי מקרקעין צריך רישיון
על פי החוק, רק שמאי מקרקעין מוסמך רשאי לעשות שמאות מקרקעין או לקבוע שווי נכס מקרקעין על פי הכנסות. מועצת שמאי המקרקעין רשאית לרשום בפנקס שמאי המקרקעין מי שעמד בדרישות המועצה. לצורך קבלת רישיון שמאי נדל״ן, כיום, יש להירשם לאחד מהמוסדות להשכלה גבוהה במסלול שמאות מקרקעין. לאחר סיום התואר וסיום ההתמחות על הסטודנט לגשת לבחינת הסמכה. כאשר יעמוד הסטודנט בכל הדרישות לרבות ההתמחות ומעבר כל הבחינות, יירשם בפנקס שמאי המקרקעין ויקבל רישיון שמאי נדל״ן.
שמאות מקרקעין לדירה
שמאות מקרקעין להערכת שווי דירה מתבצעת על מנת לדעת את ערכה האמיתי של הדירה ולא להפסיד כסף בעסקה. למיקום הדירה ולרמת השיפוץ יש השפעה ניכרת על שוויה. בביצוע שמאות מקרקעין לדירה, שמאי דירות יבדוק האם לדירה יש זכויות בנייה נוספות או פוטנציאל להתחדשות עירונית כמו פינוי בינוי או תמ"א 38. בביצוע שמאות מקרקעין לדירה, שמאי דירות יבצע בדיקות משפטיות לאיתור עיקולים ובדיקות התאמה להיתר בניה. הבדיקות המשפטיות והתכנוניות חשובות מאוד ויגנו עליכם בכל עסקה של מכירת או רכישת דירה.
שמאות מקרקעין לבית
שמאות מקרקעין להערכת שווי בית נעשית גם לצורך הערכת המסים הצפויים במכירה. המסים ששמאי מקרקעין צריך לחשב בשמאות מקרקעין לבית, הם: תשלומים לרשות מקרקעי ישראל, מס שבח והיטל השבחה. שמאות מקרקעין לבית יכולה לעזור למוכר הבית להבין כמה כסף יישאר לו נטו אחרי כל תשלומי החובה. במקרים רבים, שווי מגרש עם בית פרטי מושפע מכמות זכויות הבנייה הקיימות במגרש. לזכויות הבנייה הלא מנוצלות יש שווי כספי רב. שמאי נדל״ן צריך לבדוק את כל התכניות (תב"ע) שחלות על הקרקע לצורך הערכת שווי הבית עם זכויות הבנייה.
הערכת שווי דירה או בית פרטי
בהערכת שווי דירה או בית פרטי יש כמה שלבים מרכזיים. בשלב הראשון, שמאי מקרקעין יגיע לדירה או הבית הפרטי ויבצע מדידות לייזר של שטח הדירה או הבית. בשלב השני, יגיש שמאי המקרקעין בקשה למשרד המשפטים לקבלת נסח הטאבו ותשריט הבית המשותף. בשלב השלישי, יבדוק שמאי נדל״ן את כל התכניות החלות על הקרקע. בדיקה זו הינה בדיקה חשובה מאוד לצורך איתור זכויות בנייה. השלב הרביעי הינו שלב קריטי בתהליך הערכת שווי דירה או הבית, שמאי המקרקעין צריך לבדוק את יתרת זכויות הבניה בהסתמך על היתר הבנייה המקורי.
איך להיות שמאי מקרקעין
חוק שמאי מקרקעין מגדיר את התנאים לרישום בפנקס השמאים, את סדר הבחינות ואת משך ההתמחות. תקנות שמאי המקרקעין קובעות את אופן ביצוע ההתמחות, דיווחה ואורכה. במסגרת הפחתת הנטל הרגולטורי, לימודי שמאות המקרקעין הוסדרו במסגרת אקדמית. על מנת להיות שמאי נדל״ן, עד לא מזמן היה צורך במעבר של שתים עשרה בחינות מוקדמות ושתי בחינות סופיות שעורכת מועצת שמאי המקרקעין במשרד המשפטים. כיום, על מנת להיות שמאי נדל״ן, יש צורך בסיום תואר אקדמי מיוחד בשמאות מקרקעין התמחות של שנה ומעבר בחינה סופית.
