L'évaluateur immobilier Eliyahu Paz est titulaire d'une licence en économie et gestion. Eliyahu possède une vaste expérience dans les domaines juridique et financier, qu'il a acquise au cours de ses années de travail dans les principales banques d'Israël. Eliyahu est un agent de crédit commercial avec une vision axée sur les affaires - une approche multidisciplinaire qui l'aide à traiter des problèmes très complexes dans le secteur immobilier.
Eliyahu a de l'expérience dans l'analyse de projets à grande échelle, y compris des centaines d'unités résidentielles et des milliers de mètres carrés d'espaces commerciaux. Eliyahu est spécialisé dans la réalisation d'évaluations de biens complexes tels que des hôtels, des stations-service, des usines, et plus encore.
De plus, Eliyahu a de l'expérience dans la fourniture d'avis d'experts aux tribunaux, des évaluations foncières pour les procédures de condamnation, des évaluations immobilières pour l'expropriation, des réductions de valeur, des baux protégés, et plus encore.
Le bureau, dirigé par Eliyahu Paz, a pour objectif de fournir le meilleur service à ses clients, grâce à une analyse approfondie et à un investissement professionnel maximal dans chaque évaluation immobilière. Le bureau applique une procédure de travail rigoureuse, conforme aux normes professionnelles actuellement en vigueur dans le domaine de l’évaluation immobilière.
Eliyahu Paz est un évaluateur immobilier certifié accrédité par le Conseil des évaluateurs immobiliers du ministère de la Justice. Il serait heureux de mettre ses compétences à votre disposition et de fournir une consultation initiale.
Eliahu Paz
A.PAZ IMMOBILIER
Fiscalité immobilière
Tribunaux
Entrepreneuriat et développement
L'évaluateur immobilier Reuven Meirovich possède des connaissances approfondies dans le domaine de l'ingénierie, de l'économie, de la finance et a une grande expérience dans tous les domaines de l'évaluation immobilière. Reuven est titulaire d'un diplôme d'ingénieur obtenu au Technion et d'un diplôme en administration des affaires et en gestion du marketing obtenu à l'unité des études étrangères du Technion.
Depuis environ 20 ans, Reuven s'occupe des questions les plus complexes qui existent dans le domaine de l'évaluation immobilière, telles que : les calculs de faisabilité économique, la fiscalité immobilière, les coûts de construction et de nombreuses questions juridiques complexes.
Dans ces questions complexes, Reuven a accumulé une expérience considérable qui contribue de manière décisive à la qualité de chaque évaluation immobilière qui arrive sur son bureau.
Reuven veille à fournir un service optimal aux clients en analysant chaque cas de manière approfondie, afin d’apporter aux clients du bureau la réponse la plus précise et la plus professionnelle possible. Son attention aux moindres détails contribue à la qualité et à la précision de chaque évaluation immobilière.
Reuven est un évaluateur immobilier certifié et agréé par le Conseil des évaluateurs immobiliers du ministère de la Justice, et sera heureux de vous faire profiter de sa vaste expérience.
Avant de vendre ou d'acheter un bien immobilier, il est recommandé de demander l'aide d'un évaluateur immobilier, afin d'obtenir une vue d'ensemble complète pour prendre une décision éclairée et sage. Parfois, en concluant un accord au sein de la famille, les parties ont tendance à oublier la valeur ajoutée que représentent les droits de construction supplémentaires. Les droits de construction font partie intégrante de la valeur du bien immobilier.
Avant d'acheter une propriété commerciale – il est recommandé d'utiliser l'évaluation d'un évaluateur immobilier pour obtenir une évaluation précise résultant du flux de revenus de la propriété. Le potentiel de la propriété, son état physique et sa planification, y compris les droits de construction, doivent être évalués correctement. Dans les propriétés commerciales qui sont louées à l'Autorité foncière israélienne, il existe des circuits complexes d'évaluation fiscale qui doivent être examinés avant de conclure une transaction.
La loi prévoit des délais précis pour le dépôt d'une demande d'indemnisation en cas de dommages matériels. Afin de respecter les délais et de ne pas perdre la possibilité d'une réclamation – il faut aider un évaluateur immobilier à obtenir une évaluation de la valeur des dommages causés à la propriété. Nombreux sont ceux qui n'exercent pas leur droit de poursuivre la partie fautive et perdent leurs chances de recevoir une indemnisation en vertu de l'article 197 de la loi, qui atteint dans certains cas des centaines de milliers de shekels.
Avant de vendre ou d'acheter un bien immobilier, il est recommandé de demander l'aide d'un évaluateur immobilier, afin d'obtenir une vue d'ensemble complète pour prendre une décision éclairée et sage. Parfois, en concluant un accord au sein de la famille, les parties ont tendance à oublier la valeur ajoutée que représentent les droits de construction supplémentaires. Les droits de construction font partie intégrante de la valeur du bien immobilier.
Avant d'acheter une propriété commerciale – il est recommandé d'utiliser l'évaluation d'un évaluateur immobilier pour obtenir une évaluation précise résultant du flux de revenus de la propriété. Le potentiel de la propriété, son état physique et sa planification, y compris les droits de construction, doivent être évalués correctement. Dans les propriétés commerciales qui sont louées à l'Autorité foncière israélienne, il existe des circuits complexes d'évaluation fiscale qui doivent être examinés avant de conclure une transaction.
La loi prévoit des délais précis pour le dépôt d'une demande d'indemnisation en cas de dommages matériels. Afin de respecter les délais et de ne pas perdre la possibilité d'une réclamation – il faut aider un évaluateur immobilier à obtenir une évaluation de la valeur des dommages causés à la propriété. Nombreux sont ceux qui n'exercent pas leur droit de poursuivre la partie fautive et perdent leurs chances de recevoir une indemnisation en vertu de l'article 197 de la loi, qui atteint dans certains cas des centaines de milliers de shekels.
Notre bureau dispose d'un évaluateur immobilier certifié, avec de nombreuses années d'expérience, de premier ordre et compétent dans une variété de travaux d'évaluation
Notre bureau fournit un prix juste et compétitif à tous nos clients
L’évaluation immobilière est un document juridique qui décrit les caractéristiques d’un bien et en détermine la valeur. Les acheteurs comme les vendeurs font appel à un évaluateur immobilier pour réaliser différentes expertises de valeur. Ce domaine d’expertise a une influence considérable sur l’économie, en Israël comme dans le monde. L’évaluateur doit maîtriser l’économie, le droit, l’ingénierie, l’urbanisme et la construction. Un rapport d’évaluation professionnel comprend donc la description du bien, ses caractéristiques physiques, sa situation juridique, les droits à construire, la fiscalité attendue et la valeur estimée du bien immobilier.
Qui est un évaluateur immobilier expert ?
Il existe de nombreux évaluateurs immobiliers sur le marché. Un évaluateur expert possède une compréhension approfondie et une vision globale de domaines variés comme l’ingénierie, le droit et l’économie. Il sait proposer des solutions nombreuses et créatives en matière de fiscalité immobilière et d’exploitation des droits à construire. Il sait évaluer des projets commerciaux tels que des hôtels, des stations-service, des bâtiments industriels et des terres agricoles. Il possède aussi les connaissances et l’expérience nécessaires pour présenter des rapports d’expertise au tribunal dans le cadre de diverses procédures judiciaires.
Contenu d’une évaluation immobilière
Chaque évaluation immobilière a un objectif différent. Certaines déterminent la valeur de marché, d’autres portent sur l’indemnisation d’une perte de valeur ou sur l’estimation des taxes foncières. En général, l’évaluation d’un appartement ordinaire compte 9 à 10 pages, et une expertise pour le tribunal peut en compter des dizaines. Le rapport comporte plusieurs chapitres principaux : la description du bien, la situation juridique, la situation urbanistique, la vérification des permis, l’estimation de la valeur et la synthèse. L’évaluateur examine toutes les caractéristiques pertinentes du bien et en fixe la valeur selon l’objectif fixé.
Pourquoi un évaluateur immobilier ?
Les services d’un évaluateur immobilier sont nécessaires dans de nombreuses situations. Par exemple, il peut aider à déterminer la valeur d’un appartement ou d’une maison lors d’un partage successoral ou de la dissolution d’une indivision. Il peut calculer les impôts à payer, réaliser des études de rentabilité et vous aider à défendre vos arguments devant une commission de recours ou un tribunal. De nombreux avocats s’appuient sur son avis d’expert. Lors d’une transaction immobilière, l’évaluateur vérifie toujours sur place la construction et les permis de construire. Ce contrôle attentif peut vous éviter de coûteuses erreurs.
L’évaluateur doit-il avoir une licence ?
Selon la loi, seul un évaluateur immobilier agréé est autorisé à réaliser des évaluations foncières ou à déterminer la valeur d’un bien sur la base de ses revenus. Le Conseil des évaluateurs immobiliers inscrit au registre professionnel les candidats qui remplissent ses conditions. Pour obtenir aujourd’hui une licence d’évaluateur, il faut s’inscrire dans un établissement d’enseignement supérieur proposant une filière en évaluation immobilière. À l’issue du diplôme et du stage, l’étudiant peut se présenter à l’examen d’agrément. Une fois toutes les exigences remplies, il est inscrit au registre et reçoit sa licence d’évaluateur immobilier.
Évaluation immobilière d’un appartement
L’évaluation d’un appartement permet de connaître précisément sa valeur réelle et d’éviter de perdre de l’argent lors d’une transaction. L’emplacement de l’appartement et son état de rénovation influencent fortement sa valeur sur le marché. Lors de l’évaluation, l’expert vérifie si l’appartement dispose de droits à construire supplémentaires ou d’un potentiel de renouvellement urbain comme TAMA 38. Il effectue aussi des vérifications juridiques pour repérer d’éventuelles saisies et de contrôler la conformité au permis de construire. Ces vérifications sont essentielles et vous protègent lors de tout achat ou de toute vente.
Évaluation immobilière d’une maison
L’évaluation d’une maison sert aussi à estimer les impôts prévus lors de la vente. L’évaluateur calcule notamment les paiements à l’Autorité foncière d’Israël, l’impôt sur la plus-value immobilière et la taxe d’amélioration. Cette évaluation aide le vendeur à savoir quelle somme nette lui restera après tous les paiements obligatoires. Dans de nombreux cas, la valeur d’un terrain avec une maison individuelle dépend de l’étendue des droits à construire existants. Les droits non utilisés ont une valeur financière importante. L’évaluateur doit donc examiner tous les plans d’urbanisme applicables au terrain pour estimer la valeur de la maison.
Estimation de la valeur d’un logement
L’évaluation d’un appartement ou d’une maison individuelle comporte plusieurs étapes clés. Lors de la première étape, l’évaluateur se rend sur place et mesure au laser la surface du bien. Lors de la deuxième étape, il demande au Registre foncier l’extrait du Tabou et le plan de la copropriété. À la troisième étape, il examine tous les plans d’urbanisme applicables au terrain, une vérification essentielle pour identifier les droits à construire. La quatrième étape est décisive : l’évaluateur obtient les plans du permis auprès de la commission locale d’urbanisme, compare la construction réelle aux plans approuvés et détermine le solde des droits à construire.
Devenir évaluateur immobilier en Israël
La loi sur les évaluateurs immobiliers définit les conditions d’inscription au registre, l’ordre des examens et la durée du stage. Les règlements précisent le déroulement du stage, ses rapports et sa durée. Dans le cadre de l’allègement réglementaire, la formation a été intégrée à un cursus universitaire. Jusqu’à récemment, il fallait réussir douze examens préliminaires et deux examens finaux organisés par le Conseil des évaluateurs immobiliers du ministère de la Justice. Aujourd’hui, il faut obtenir un diplôme universitaire spécialisé en évaluation immobilière, effectuer un stage d’un an et réussir un examen final complet.
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