מכרזי רשות מקרקעי ישראל מהווים אחת הדרכים המרכזיות לרכישת קרקעות מהמדינה, אך קביעת הצעת מחיר נכונה היא אתגר מקצועי מורכב. רבים מהמציעים מתקשים להעריך את השווי האמיתי של מגרש, במיוחד כאשר מדובר בשטחים מפותחים חדשים ללא נתוני עסקאות קודמות באזור. כשמאי מקרקעין בעל ניסיון, אני יודע שהמפתח להצעה נכונה טמון ביכולת לנתח נכונה את תוצאות… קראו עוד איך שמאי מקרקעין מנתח מכרז רשות מקרקעי ישראל

האם אתם בעלי נחלה ושוקלים לרכוש את הזכויות מרשות מקרקעי ישראל? רבים חוששים מהתהליך בשל תשלומי החובה הגבוהים, ולא בכדי. מדובר באחד התחומים המורכבים ביותר בשמאות מקרקעין, שבו גם אנשי מקצוע מנוסים נרתעים מלעסוק. גם שמאי מקרקעין רבים אינם בקיאים מספיק בתחום ולא תמיד מעוניינים לבצע הערכה לשווי נחלה. אני אישית מכיר שמאי מקרקעין אשר… קראו עוד איך שמאי מקרקעין מחשב תשלום לרמ"י בגין רכישת זכויות בנחלה

במסגרת עבודתו, שמאי מקרקעין נדרש לבצע כמה בדיקות חשובות ביותר לצורך איתור ליקויים בדירה. מטרת הבדיקות שמבצע שמאי מקרקעין הינה לעלות על ליקויים תכנוניים וליקויים משפטיים. במאמר זה נפרט מה הם הליקויים הנפוצים בדירות מגורים ובתים פרטיים. כמו כן, בסוף המאמר נדבר על מה צריך להיזהר כאשר קונים בית פרטי / צמוד קרקע אשר נמצא… קראו עוד איתור ליקויים משפטיים ותכנוניים עם שמאי מקרקעין

אור יהודה עוברת מהפך תכנוני חסר תקדים. העיר, שהוקמה בשנת 1949 על ידי יוצאי לוב וטורקיה, מתפתחת בקצב מסחרר בזכות מיקומה האסטרטגי בין נתב"ג לבין קרית אונו ורמת גן. בין השנים 2020-2022 בלבד, מחירי הדירות זינקו בכ-15%, והמגמה נמשכת. אך עליית המחירים היא רק חלק מהסיפור. בשנים האחרונות אושרו באור יהודה תכניות מתאר משמעותיות: תכנית… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין באור יהודה

רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) גובה תשלומים שונים עבור פעולות בנדל"ן – החל ממכירת נכסים, תוספת זכויות בניה ושינויי ייעוד, ועד חידוש חוזי חכירה. לצד גביית התשלומים, לרשות יש מדיניות ייחודית שנועדה לעודד פיזור אוכלוסין ופיתוח אזורים מרוחקים מהמרכז.  במסגרת זו, מוענקות הנחות משמעותיות לחוכרי קרקעות באזורים המוגדרים כ" אזור עדיפות לאומית". במאמר זה נפרט אילו… קראו עוד מה צריך לדעת שמאי מקרקעין על הנחות אזור עדיפות לאומית

בשנים האחרונות הפך הממ"ד לחלק בלתי נפרד כמעט מכל בית בישראל – לא רק כדרישת ביטחון אלא גם כהזדמנות להרחבת שטח המגורים. בניית ממ"ד אינה רק מענה לצורך במיגון אישי ומשפחתי, אלא גם השקעה כלכלית חכמה: תוספת של חדר בנוי משדרגת את ערך הנכס ומרחיבה את אפשרויות השימוש בו. מעבר לכך, הממ"ד מייצר תחושת ביטחון… קראו עוד מה צריך לדעת שמאי מקרקעין על פטור מתשלום בגין ממ"ד

בני ברק נמצאת בעשור האחרון בתנופת פיתוח משמעותית, ההופכת אותה לעיר מרכזית במטרופולין תל אביב. לצד היותה עיר עם אופי ייחודי ואוכלוסייה מגוונת, מתרחשת בה כיום מהפכה תכנונית: פרויקטים רבים של פינוי־בינוי משנים את פני השכונות הוותיקות ומייצרים מלאי חדש של דירות מודרניות. במקביל, מתוכננות דרכים חדשות וצירי תחבורה מתקדמים – לרבות תחנות המטרו והרכבת… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין בבני ברק

מהי המטרה של הערכת שמאי לפי IFRS תקני ה־IFRS (International Financial Reporting Standards) מחייבים חברות לדווח על נכסיהן באופן המשקף שווי הוגן ועדכני ולא רק עלות היסטורית.במסגרת זו, שמאי מקרקעין נדרש להעריך את הנכסים – דירות, חנויות, משרדים או נדל"ן להשקעה – כדי לאפשר לחברה להציג בדוחות הכספיים ערכים המשקפים את המצב הכלכלי העדכני.המטרה המרכזית… קראו עוד שמאות מקרקעין לצורך IFRS – הערכות שווי לפי תקינה בינלאומית

שמאי מקרקעין בחדרה צריך להכיר את כל התכניות העירוניות ולהכיר את זכויות הבנייה שמקנה כל תכנית. ידע מקיף של שמאי מקרקעין, הכרת השכונות הוותיקות ואת הפרוייקטים החדשים יסייע לשמאי לבצע הערכת שווי מדוייקת לדירה או לבית פרטי. בעקבות עלית מחירי הדיור בשנים האחרונות, חדרה הפכה לעיר מבוקשת בשל קרבתה לצירי תנועה מרכזיים. את חדרה חוצים… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין בחדרה

שמאי דירות ברמת גן זה איש המקצוע שיודע להעריך בצורה מדוייקת שווי של דירה, בית פרטי או בית דו משפחתי. שמאי דירות יכול גם לתת הערכות שווי למגרשים ריקים או בתים וותיקים על ידי ניתוח היקף זכויות הבניה. בחירת שמאי דירות ברמת גן צריכה להיעשות בזהירות רבה כי במקרים רבים קיימים גם אפיקי מיסוי מקרקעין… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי דירות ברמת גן

מקצוע שמאי רכוש הינו בין המקצועות הקדומים ביותר. האדם במשך שנים ניהל חיים קפיטליסטיים והחזיק ברכוש כזה או אחר. תחום השמאות בחלקו מפוקח, מעוגן בחקיקה ובנהלים מחמירים. כיום ידועים לנו כמה סוגי שמאים מלבד שמאי רכוש: שמאי הרכב. שמאי רכב נדרש לניסיון והסמכה מהותית על מנת לקבל את הרישיון לעסוק בשמאות הרכב. על רישיונות לשמאות… קראו עוד מה ההבדל בין שמאי מקרקעין לבין שמאי רכוש

בעולם הנדל"ן המודרני, כאשר מצוקת החניה הופכת לאתגר יומיומי במרכזי ערים ובאזורי ביקוש, הערכת שווי חניה הופכת לתחום מקצועי מורכב הדורש מומחיות ייחודית של שמאי מקרקעין. האם נדרשתם לקבל הערכה מקצועית לצרכים משפטיים או מיסוי מקרקעין? מאמר זה יסביר לכם את כל היבטי התהליך המקצועי בהערכת שווי חניה על ידי שמאי מקרקעין. מתי נדרשת הערכת שווי חניה… קראו עוד הערכת שווי חניה: מדריך מקצועי לבעלי נכסים

מחיר הערכת שווי דירה, קרקע או בית פרטי משתנה משמאי לשמאי. שמאי מקרקעין מקצועי אשר בקיא גם במיסוי מקרקעין בדרך כלל ידרוש מחיר גבוה יותר משמאי אשר אינו שולט בכל תחומי שמאות המקרקעין. איך נקבע מחיר הערכת שווי דירה, קרקע או בית פרטי על ידי שמאי מקרקעין? כל שמאי מקרקעין מתמחר את שעת עבודתו, הוצאות… קראו עוד מחיר הערכת שווי דירה או בית פרטי על ידי שמאי מקרקעין

במקרים רבים, נדרש שמאי מקרקעין לבצע הערכת עלויות בניה. את עלויות הבניה יכול להעריך שמאי מקרקעין לצורך הליכים משפטיים, תשלומי איזון ועוד. חומרי הבניה חומרים מתכלים אשר צוברים בלאי. הבלאי משתנה בין רכיבי הבניה השונים. במאמר זה נדבר על הדרך הנכונה בה שמאי מקרקעין יכול להעריך שווי עלויות בניה. מה צריך לדעת שמאי מקרקעין על… קראו עוד מה צריך לדעת שמאי מקרקעין על הערכת עלויות בניה ועבודות שיפוץ

פרויקט פינוי בינוי הוא לא רק הזדמנות נדלנית. עבור הדיירים, מדובר לא פעם ברגע טעון של אי ודאות, בלבול וחוסר שליטה. רבים מבעלי הדירות מוצאים עצמם בלב תהליך מורכב – מבלי להבין את מה שמגיע, את טיב התמורה, ולעיתים אף מבלי שתהיה להם כתובת מקצועית לקבל ממנה תשובות. כאן נכנס לתמונה שמאי דיירים – בעל… קראו עוד שמאי דיירים פינוי בינוי: ההגנה המקצועית שלך מול מנגנון האינטרסים

שמאי מקרקעין קומבינציה זה שמאי שתפקידו להעריך את מקדם הקומבינציה בין הקבלן לבין בעל הקרקע על פי תרומתו של כל צד בפרוייקט. שמאי מקרקעין קומבינציה יעריך את תרומת הקרקע ואת תרומת הבנייה בפרוייקט ולפי זה יקבע כמה יחידות דיור או כמה אחוזים מהשטח הבנוי יקבל כל צד בעסקה. מטרתה של עסקת הקומבינציה הינה הקטנת תשלומי… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין קומבינציה

מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי דירות באשדוד? שמאי דירות באשדוד בקיא בשכונות העיר ומודע לשוני בערכי השווי בין השכונות. שמאי דירות נדרש להעריך את שווי הדירה על סמך מצבה הפיזי, התכנוני, המשפטי וגורמים נוספים. הגורמים המרכזיים המשפיעים על שווי דירה מצבה המשפטי. מצבה הפיזי. המצב התכנוני. כאשר שמאי דירות באשדוד נדרש לקבוע שווי של… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי דירות באשדוד?

בבחירת שמאי מקרקעין באשדוד עליכם לבדוק את וותק השמאי ונסיונו בהערכת כל סוגי הנכסים כמו הערכת שווי דירה, הערכת שווי בית פרטי, חנות או משרד. בחירת שמאי מקרקעין באשדוד עם ראייה מקיפה ושליטה בכל סוגי מיסי המקרקעין, יכולה לתרום בצורה מכרעת לאיכותה של שמאות המקרקעין שמכין השמאי. במאמר זה, נדבר על התפתחותה של העיר אשדוד,… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין באשדוד

בעת ביצוע עסקת נדל"ן בראשון לציון, חשוב להיעזר בשירותיו של שמאי דירות בראשון לציון המכיר היטב את התפתחות העיר, תכניות הבניה, סוגיות המס ומערכות התחבורה המקומיות. בעיר שמתפתחת בקצב מהיר ומשתנה כל העת, הערכת שווי נכס דורשת ראייה רחבה והיכרות עם מכלול הגורמים המשפיעים על שוק הדירות. שמאי דירות בראשון לציון זה שמאי מקרקעין אשר… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי דירות בראשון לציון?

שמאי דירות בנתניה זה שמאי אשר בקיא בתכניות הבניין עיר הקיימות והמופקדות בנתניה. שמאי דירות בנתניה צריך לסייע למוכרים והרוכשים בכל נושאי מיסוי המקרקעין והערכת שווי נכסי המקרקעין. במאמר זה נדבר על הדברים החשובים ביותר ששמאי דירות בנתניה נדרש להכיר. תחום שמאות המקרקעין הינו רב גווני, לרבות תכנית משפטיים, הנדסיים, תכנוניים וכלכליים. שמאי דירות צריך… קראו עוד מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי דירות בנתניה